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2019年上半年昭平县房地产情况分析

2019年上半年昭平县房地产情况分析

来源:zpxtjj     作者:zpxtjj     发布时间:2019-11-13 13:26
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                                    2019年上半年昭平县房地产情况分析

上半年,昭平房地产开发完成投资持续快速增长,开发项目增多,施工进展顺利,销售面积平稳运行。

一、基本情况

(一)房地产投资持续快速增长

上半年,我县房地产开发完成投资4.83亿元,同比增长70.96%,环比1-5月回调19.8个百分点,但基本运行态势和热度不变。

1-6月,土地购置费4044万元,同比增长92.4%,大批新开工项目土地购置费支出较高,高额土地费推高全县房地产开发投资。制度上土地购置费分摊方法有所改变,今年以来,明确土地购置费按实际发生额在项目正式动工入库后可以一次性填报。很多企业将之前已付已开工但未上报的土地费在今年集中填报,新增项目也在初次填报时就将土地购置费已开工部分一次计入。造成我县房地产开发完成投资相较去年增速走高,土地购置费增速持续高位运行。

(二)市场销售平稳运行

上半年,我县商品房销售继续低位运行,销售面积14.77万平方米,同比增长22.2%,比1-5月回落85.5个百分点。其中,商品房住宅销售面积13.61万平方米,同比增长20.7%,比1-5月回落105.4个百分点。

从去年至今整个房地产开发投资运行趋势来看,目前我县销售市场暂时处于低位运行阶段。前两年投资高峰期的项目销售批量进入尾声,目前的情况是旧项目基本售完,新房源仍未达预售标准,无房可卖,导致销售面积下降。

(三)项目施工稳步推进

1-6月,房地产项目施工面积115.89万平方米,同比增长57.91%。其中,新开工面积19.52万平方米,同比增长7.47%。桂水湾畔花园广场、公园世家、西宁北路永利新城、东方世纪城四个项目的施工面积均超过10万平方米。主要是我县房地产开发业对未来市场预期较为乐观,预期较为稳定,大量资金投入房地产新项目开发建设,新开工面积增多。

二、房地产运行存在问题

(一)结转项目剩余投资量不足

1-6月房地产在库项目的20个项目中,累计完成投资43.47亿元,占全部投资总量的58.3%;其中有5个项目剩余投资量为零;剩余投资量不足30%的项目共11个,占全部项目个数的55%。黄姚四海堂客家民俗文化步行街和锦绣榕园城中村改造两个项目都是一期已经建完,二期还没有开工。

(二)房屋售价增长过快 

1-6月,全县房地产商品房平均售价4419.74元/平方米,同比增长20.8%;其中,住宅平均售价4254.88元/平方米,同比增长24.4%。锦绣榕园城中村改造项目和普利幸福里项目售价最贵分别为10665.66元/平方米和12200元/平方米.

三、房地产运行几点建议

一是从供给侧对投资环节进行有效调控,鼓励企业合理调整房价、做好项目品质、完善设施配套,把其他一些费用直接转利给购房者,加快优质项目竣工,加大消化库存,加速资金回笼,使房地产开发企业获利、购房者受益。二是加强对房地产市场需求的调研分析,进一步优化房地产建设开发的产品结构,提高市场供应的有效性。三是增强对房地产建材市场价格和劳务市场的监管,合理促进房地产项目的施工进度。四是进一步改善营商环境,加快预售审批流程,对于已达预售条件的楼盘,尽快给予办理预售许可证,对于已办理了预售许可证的项目,监督其尽快面向市场销售,保证充足的可售房源,促进房地产销售市场健康发展。

 

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